Environmental Social en Governance

Binnen NVM houden Gerco van den Berg, Göran de Gucht en Paul Braks zich bezig met de impact van deze wet- en regelgeving op het werk van makelaars en taxateurs. Gerco: “ESG is een erg breed onderwerp dat verder gaat dan bijvoorbeeld een duurzaam pand en een elektrisch wagenpark. Het heeft bijvoorbeeld ook betrekking op je personeelsbeleid, bedrijfsvoering en risicomanagement.”

Verplicht rapporteren

De wet- en regelgeving rondom ESG geldt in eerste instantie voor grote beursgenoteerde organisaties. Zij moeten in 2025 volgens de richtlijnen van de Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) gaan rapporteren over hun activiteiten. De jaren daarna zullen ook kleinere bedrijven verplicht moeten gaan rapporteren. “Hoewel de rapportageplicht nog niet geldt voor deze kleinere bedrijven, zijn zij vaak wel onderdeel van het ecosysteem van grote bedrijven”, aldus Gerco. “Als je bijvoorbeeld een groot bouwbedrijf of projectontwikkelaar als opdrachtgever hebt, kunnen zij je vragen relevante informatie aan te leveren. Zij moeten namelijk ook de impact van hun leveranciers in kaart brengen. Zo krijg je er ook als kleine organisatie toch direct mee te maken. Je kan dus maar beter voorbereid zijn.”

Taxateurs lopen voorop

ESG moet dus een integraal onderdeel worden van je bedrijfsvoering en dienstverlening. Dit geldt zowel voor makelaars als voor taxateurs. Binnen NVM lopen taxateurs voorop in het uitbreiden van hun deskundigheid rondom dit onderwerp. Paul Braks daarover: “De taxateurs zijn al gebonden aan (internationale) standaarden, die nu verder uitbreidt. Als er bijvoorbeeld een taxatie voor een verduurzamingsverbouwing nodig is, kijken banken niet langer alleen naar de financiële kant van de zaak. Ze willen ook inzage in ESG-aspecten, omdat ook zij als belanghebbenden van een taxatierapport aan ESG-richtlijnen moeten voldoen. En daarom moet ook duidelijk zijn of de opdrachtgever en de geplande aannemer voldoen aan de ESG-richtlijnen. Dit vraagt een breder perspectief van taxateurs en een aangepast taxatierapport”

Positieve uitstraling

Dit voorbeeld onderstreept dat vroegtijdig anticiperen op de eisen die ESG stelt NVM-leden ook kansen biedt. “Het is zeker niet alleen een verplicht nummer”, zegt Göran. “Snel anticiperen verkleint de footprint van je organisatie én draagt bij aan een positieve impact. Aan de andere kant houdt het de dienstverlening actueel en aantrekkelijk.” Om te waarborgen dat NVM-leden goed op de hoogte zijn van de laatste ontwikkelingen zijn ESG en verduurzaming de komende tijd  vaak als onderdeel terug te vinden in cursussen van de  Academie voor Vastgoed.