iBuyers zijn ondernemingen die big data en nieuwe technologieën slim gebruiken om vastgoed te verhandelen. iBuyers weten het kopen en verkopen van een huis eenvoudig te maken. Ze komen snel met een bod – vaak bepaald door beschikbare data en zonder fysieke bezichtiging – en besparen de verkoper daarmee veel tijd. Op de Amerikaanse vastgoedmarkt zijn iBuyers al een aantal jaren actief. Maak kennis met de bekendste namen.
Zillow biedt online diensten aan voor het kopen, verkopen, huren en financieren van huizen. Het bedrijf heeft een database met 110 miljoen woningen, waarvan een deel via iBuying verhandeld wordt. Op dat vlak zijn ze marktleider. Klanten voeren zelf hun data in via een mobiele app. Zillow werkt samen met lokale vastgoedprofessionals die ze ‘premier agents’ noemen. Zij sluiten uiteindelijk de deal met de kopers.
Een huis dat te koop komt te staan wordt door Redfin eerst driedimensionaal gefilmd. Geïnteresseerden kunnen er online doorheen lopen. Niet alleen het zoeken van een huis gaat online via Redfin, ook de afhandeling van de koop. Kopers krijgen een tijdlijn te zien, waarop ze precies weten wanneer ze welke documenten moeten uploaden.
Wie een huis verkoopt aan Opendoor betaalt een service fee van gemiddeld 6-7 procent. Opendoor neemt vervolgens de kosten over van het bezitten en doorverkopen van het huis, zoals belastingen en de energierekening. Opendoor bepaalt de service fee aan de hand van hoe snel vergelijkbare woningen in de buurt verkocht zijn. Daar bovenop betalen verkopers nog zogenaamde ‘closing costs’. Opendoor neemt ook reparatiekosten op zich, en trekt die af van de uiteindelijke verkoopprijs.
Divvy noemt zichzelf geen typische iBuyer. Divvyhomes gebruikt wel digitale technologie om huizen te waarderen en een passend bod te kunnen doen, maar verschilt van de rest door de mogelijkheid van het leasen van een huis. Divvy koopt het huis voor de uiteindelijke koper, die in eerste instantie slechts een percentage van het huis betaalt. Iedere maand betaalt de eigenaar een bedrag aan Divvy, om uiteindelijk de volledige eigenaar te worden. Mocht dat niet lukken, dan keert Divvy het opgespaarde bedrag uit.
Anders dan bij andere iBuyers voorziet Knock klanten eerst van financiering om een nieuw huis te kopen. Na de verhuizing naar de nieuwe woning, neemt Knocks de hypotheek en andere kosten van de oude woning op zich. Het bedrijf brengt het oude huis vervolgens op de markt of koopt het zelf. Aan dit gemak hangt een prijskaartje. Na de verkoop betaalt de klant de gemaakte kosten terug aan Knock, net als een fee voor de service.
Waar bovenstaande iBuyers zich veelal richten op de populaire woningmarkten, doet We Buy Ugly Houses precies wat haar naam zegt: ze handelen in niet-gewilde huizen. Geschikt voor mensen die snel moeten verhuizen door bijvoorbeeld verlies van banen, financiële problemen of iets anders. Het voordeel is dat de deal binnen drie weken rond is en dat de verkoper niet hoeft na te denken over het schilderen van een huis of beslissingen van de bank. We Buy Ugly Houses knapt de woning op en verkoopt die vervolgens weer.